Terrassa ha frenat la plujada dels lloguers. Aquests són els primers resultats obtinguts després de ser anomenada una “zona de mercat residencial tensa”, és a dir, d’acord amb la nova Llei estatal d’Habitatge s’ha pogut posar un topall als nous arrendaments. Les estadístiques presentades aquesta setmana per part del Departament de Territori mostren que, als 140 municipis on està vigent la contenció de rendes, l’evolució dels preus del lloguer ha anat a la baixa. És el primer trimestre sencer des de la vigència de la regulació.
Les dades del Govern indiquen que el preu mitjà del lloguer a Terrassa se situa en 711,64 euros. En el primer trimestre -encara amb el topall no regulat totalment-, el preu va ser de 730,28 euros de mitjana, mentre que en el segon ha baixat a 689,22 euros. Caldrà veure com acaba evolucionant i si es manté la tendència a la baixa en els pròxims mesos, tot i que tot fa preveure que sí. Si ho comparem amb els anys anteriors, podem veure reflectit aquest increment que s’ha patit: el 2023, es va començar amb 668,64 euros i es va acabar superant els 718 euros, ha estat l’any on el diferencial ha estat més notable. El 2022, el lloguer mitjà estava en 650,53 euros, i el 2021, en 597,31 euros. Per tant, en un pas de 4 anys, llogar un pis a Terrassa costa gairebé 100 euros més.
Baixa el preu i el nombre de contractes de lloguer
Pel que fa als nous contractes, també s’ha produït un descens en aquells municipis tensats. De gener a juny se n’han formalitzat 63.816 en aquestes zones, el 10,7% menys que en el mateix període de l’any anterior. Per contra, a la resta del territori, els contractes signats tot i patir també una davallada, ha estat molt més suau, de només l’1,6% en comparació amb els primers mesos de l’exercici en curs.
En el cas concret de Terrassa, de gener a juny s’han formalitzat un total de 1.868 contractes de lloguer, la majoria dels quals (més de 1.000) es van fer al primer trimestre. Respecte a l’any anterior, tenint en compte el mateix període (primer mig any), la xifra era de 2.124 contractes. Així doncs, seguint la tendència general, a la cocapital també s’ha produït un descens de contractes. A finals de 2023, s’havien formalitzat 3.978 contractes.
De forma global, el preu del lloguer en el conjunt de Catalunya ha baixat un 5,3% en aquest trimestre respecte a l’anterior. El preu mitjà dels arrendaments és de 822,97 euros.
L’estadística del mercat de lloguer a Catalunya es basa en el Registre de Fiances de l’INCASÒL. Aquest registre constitueix una font extraordinàriament valuosa per estudiar el mercat de lloguer de forma precisa i fiable, ja que existeix l’obligació legal que tots els contractes de lloguer hi dipositin la fiança.
