Terrassa aplicarà la limitació en el preu del lloguer. Així ho ha confirmat la regidora d’Habitatge, Lluïsa Melgares, després de l’anunci aquesta setmana per part de la Generalitat de Catalunya en què feia publica la llista de 140 municipis que han estat declarats Zones de mercat residencial ‘tensionat’. La cocapital del Vallès Occidental forma part d’aquesta llista i, per tant, s’aplicaran les mesures de limitació de les rendes del lloguer que preveu la Llei estatal pel dret a l’habitatge.
En el DOGC ja es pot consultar la llista, i s’ha entrat en el període d’informació pública de 20 dies perquè administracions, entitats i particulars puguin presentar al·legacions. Posteriorment, es notificaran al Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (Mitma), que serà finalment qui les aprovarà. Aquesta declaració tindrà una vigència de 3 anys i es podrà prorrogar per anualitats.
Terrassa compleix el requisit que estableix la Llei estatal per ser declarat “àrea tensa”, i està etiquetat com una “àrea de demanda residencial forta i acreditada”. Què significa però àrea tensa? Doncs vol que compleix un o dos d’aquests condicionants: “que la càrrega mitjana del cost del lloguer o de la hipoteca al pressupost personal o de la unitat de convivència, més les despeses i subministraments bàsics, supera el trenta per cent dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars” o bé que “el preu de lloguer o compra de l’habitatge hagi experimentat els cinc anys anteriors a la declaració com a àrea de mercat d’habitatge tensionat, un percentatge de creixement acumulat d’almenys tres punts percentuals superior al percentatge de creixement acumulat de l’índex de preus de consum de la comunitat autònoma corresponent”.
Qui serà un gran tenidor?
El Govern aplicarà les mesures de contenció de les rendes que recull la llei estatal. Així, el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys, un cop aplicada la clàusula d’actualització anual d’aquell contracte. I, a més, quan es tracti d’un gran tenidor, el lloguer no podrà ser superior a l’Índex de referència del preu de lloguer.
Així mateix, per agilitzar la declaració de les àrees tenses i començar a aplicar-ne les mesures al més aviat possible, el document que ara es tramita inclou la definició de caràcter general de gran tenidor com la persona física o jurídica propietària de més de deu immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial, excloent garatges i trasters, tal i com recull la nova llei. No obstant això, la normativa dona la possibilitat d’acotar-ho fins a titulars de cinc o més habitatges. En aquest sentit, el Departament de Territori iniciarà de forma immediata els estudis necessaris per tal d’aplicar aquesta rebaixa si és necessari.
