El preu del lloguer a Terrassa ja supera els 1.000 euros mensuals de mitjana. Són dades recopilades en l’informe del quart trimestre de 2023 pel Servei d’Estudis i Observatori de la Ciutat, en què s’indica que a finals de l’any 2023 llogar un habitatge a la cocapital vallesana tenia un cost mitjà de 1.037,4 euros. Això suposa un increment respecte a l’anterior trimestre, quan la xifra s’havia quedat per sobre de la barrera psicològica dels mil euros, en concret, en 964,3 euros. Així és doncs com el preu de l’habitatge usat en règim de lloguer s’ha incrementat en gairebé un 9% en pocs mesos, i el municipi tanca l’any amb una diferència d’un 16,8% respecte a un any abans.
El preu de l’habitatge usat en lloguer es situa en els 12,68 €/m2. Hi ha dues zones en què la xifra s’eleva fins als 15€ mentre que n’hi ha 3 en què és inferior als 10€ de mitjana. La diferència és rellevant, ja que això significa que per un mateix immoble de posem 50 m2, es pot pagar 750 euros a la zona més cara, a 500 euros, a la més barata. Tanmateix, des de l’Observatori alerten que en el cas de l’habitatge en lloguer, a causa de l’escassetat d’oferta, “resulta difícil trobar un patró evident de distribució territorial en la variació del preu associat a la centralitat i a l’accessibilitat”.
En aquest trimestre els diferencials de preus més elevats els trobem als barris limítrofs al Parc de Vallparadís: un 17,9% al conjunt dels barris de l’Antic Poble de Sant Pere, Vallparadís, Cementiri Vell i Plaça Catalunya-Escola Industrial (zona 2); o fins a un 22,7% al barri de Can Palet). Això vol dir que són les zones en què més han notat un increment de preus des d’inici a finals d’any. Per exemple, en un any, a la zona 2 s’ha passat dels 10,14 euros al m2 als 14,96 € actuals, o a Can Palet s’ha passat dels 10,76 €/m2 als 15,56 €/m2.
En termes absoluts, però, el barri on llogar un pis és més car és a la zona de disseminats de Les Martines i Can Palet de Vista Alegre, amb 1.350 euros de mitjana. Cal dir que l’estadística queda força desdibuixada perquè hi ha diverses zones en què hi ha menys de 9 habitatges en oferta en aquest darrer trimestre, la qual cosa fa que la mitjana sigui desequilibrada. Sí que podem dir que hi ha 7 barris on se superen els 1.000 euros de lloguer mitjà.
Un creixement vertiginós que s’espera que freni
L’informe trimestral indica que els 12,68 €/m2 representen un creixement en el preu de l’habitatge en lloguer usat del 9,0%, donant així continuïtat al creixement vertiginós de l’índex experimentat en el tercer trimestre de l’any (que va ser de l’11,4%). L’increment acumulat en aquests darrers 6 mesos és, per tant, del 21,4%. D’aquesta manera l’any es tanca establint un nou màxim en una sèrie de dades que reflecteix l’evolució del preu en el mercat de l’habitatge de lloguer a la ciutat dels darrers 8 anys.
Aquesta tendència a l’alça que sembla que no tingui fi podria tallar-se en sec en el moment en què entri en vigor la declaració de “zona residencial tensionada”, que el Govern ja ha acordat amb l’Estat. Això suposarà una limitació ipso facto del preu del lloguer al municipi i significaria una congelació de preus o, fins i tot, en alguns casos una certa baixada.
