A l’hora de comprar un pis les preguntes que ens fem son moltes, però sobretot, una: és car? La resposta és que, depèn. Depèn d’entrada del que es consideri car -cosa que va relacionada directament amb la renda familiar- i depèn de la zona on el vulguem comprar. Com passa a totes les ciutats, hi ha barris en què adquirir un immoble pot resultar molt assequible i n’hi ha d’altres que pot ser prohibitiu. També hi ha un factor a tenir en compte: si el pis és d’obra nova o és “usat”.
El Servei d’Estudis i Observatori de la ciutat ha fet públic aquest dijous dia 11 de gener les dades referents al quart trimestre de l’any 2023 respecte a la compra d’habitatge usat. I, diguem-ho d’entrada, comprar al Centre és on més car sortirà. Encara que sigui de segona mà.
El preu de venda de l’habitatge usat a la nostra ciutat se situa en els 2.018 €/m2. A partir d’aquí tenim set zones de Terrassa on sortirà més car i 13 barris on serà més barat. És en l’àmbit central de la ciutat, on el diferencial s’enfila per damunt d’un 20%. Segle XX amb 2.425€ al m2 (on la reurbanització de tota la pastilla de Sala i Badrinas i de Gasòmetre ha fet disparar els preus, també de l’habitatge usat), Ca n’Aurell, amb 2.512€ al m2 i el Centre, amb 2.529 € al m2, són les tres zones més cares actualment.
Després tenim una segona corona en què se superen també els 2.100 euros i que han tingut un progressiu increment en els darrers anys. El barri de Sant Pere, amb 2.322 € al m2 seria el següent a la llista, seguit de Cementiri Vell-Vallparadís, Zona Esportiva-Poble Nou i Can Roca. Ben a fregar hi trobem Can Parellada.
A partir d’aquí es produeix un descens gradual en el preu que assoleix el -26% a Ca n’Anglada o el -22,3% al conglomerat territorial format pels barris de Can Jofresa, Guadalhorce, Can Palet II, Xúquer i el PI Santa Eulàlia (zona 5). Tanmateix, la zona on actualment és més barat comprar un pis usat és al Pla del Bonaire, Can Tusell i Sant Llorenç, amb 1,384 € al m2.
Podeu veure les dades plasmades en un gràfic i amb els preus per barris aquí:
Més de 600 € més per m2 ara que fa vuit anys
Cada any que passa és més car comprar-se un pis a Terrassa. Això és un fet, i si no només cal mirar les gràfiques dels darrers anys en què es mostra una clara tendència a l’alça i que per molt que hi hagi moments puntuals en què el preu retrocedeixi, no ho fa ni de lluny a la situació que estava temps enrere.
És cert que aquests 2.018,9 €/m2 de mitjana amb els quals es tanca l’any suposen un descens trimestral en el preu oferit de venda de l’habitatge usat a la ciutat del -3%. I que el “retrocés” ens situa fins i tot una mica per sota d’ara fa un any (l’any 2022 es tancava amb 2.022,8 €/m2). Així, malgrat que durant tot l’any ha anat patint increments, al final, s’ha quedat igual que com havia començat.
Tanmateix, si ampliem la imatge, les dades recopilades des del 2016 per part de l’Observatori mostren com comprar un habitatge ara fa 8 anys podia representar fins a 623 euros menys per metre quadrat que en l’actualitat. És a dir, el 2016, el terrassenc va pagar de mitjana 1.395 euros per metre quadrat, mentre que en data d’1 de gener, el preu s’enlaire fins als ja mencionats 2.018 €/m2. Això representa que, per un mateix pis de 50 metres quadrats, ara es paga 31.150 euros més que fa menys d’una dècada.
